第五一二章 又一个爆款（第2/3页）

当然喽，如果仅仅知道以上这些的话，那还不足以让李襄屏如此心动，真正让他心动的原因是：

在现在2004年的时候，这个项目还是个冷门啊，目前国内还没有任何人看好那种商业模式，导致乡党老谢现在到处碰壁，正为改制的事情焦头烂额——

而以上这个，那当然就是李襄屏来到这里的原因了，又是冷门，又是爆款，这正好符合他“跨界”的条件，所以他要到现场来看看，看看有没有“捡漏”的可能。

然而非常遗憾，尽管李襄屏借着重生之利，知道这肯定是爆款吧，然而他在这里转了半个多小时，也依然没想好到底怎么“捡漏”。

他不仅没想好捡漏的办法，甚至在这半小时之内，他首先想到的只是几大困难，这几个困难都非常之大，不夸张的说，这其中任何一个困难，都是目前的李襄屏无力解决。

第一个困难：这个项目属于商业地产，而李大土豪以往做的是普通地产，别看都是地产项目吧，然而这两种模式其实是泾渭分明的，无论是前期的运作模式还是后期的经营模式，这完全就是两码事，想要跨界非常之难。

尤其是想从普通地产模式跨界到商业地产模式，那更是难上加难。

第二个困难：这个项目的原址是过去的老百货大楼，涉及非常复杂的改制问题——

而只要说到“改制”，那相信就不用李襄屏多说了，熟悉国情的都知道：在新世纪之前还好点，然而在新世纪以后，那无论是谁想参与进这种项目，基本不可能让你吃独食的，甚至你都有可能拿不到主导权。

毕竟国资背景在很多时候惹不起啊，尤其是京城地界的国资背景，那在正常情况下更惹不起。就拿这个很可能成为爆款的项目来说，假如李大土豪真要参与进来的话，在前期当然一切都好说，然而真正成为爆款以后——

李襄屏不用想都知道：这肯定架不住有人会眼红，甚至架不住有人会展开新一轮的强取豪夺。

李襄屏重生一次的人，他可不想穿越回来之后来“坑爹”的呀，不然这就会成为穿越界的笑柄，可能被所有穿越前辈甚至穿越后辈而嘲笑。

李襄屏如果不想被人嘲笑，那他当然就必须提前做好预案，要防备之后的种种隐患——

很明显，这已经就超出李襄屏的能力范畴，可怜他前世就一纨绔，穿越过来之后，他也只是在小小围棋界闯出一点名堂而已，那么对于“改制”这种高大上的东西，李襄屏只懂一点皮毛，和点娘的纯小白是一个档次。

第三个也是目前看来最大的困难；李大土豪目前的实力不行，他根本没能力去运作这个项目。

要说到了现如今，李襄屏对自家的家底还是有所了解的：运作这个银河湾项目，那已经是李大土豪目前能力的极限了，为此他还必须进行“战略收缩”，比如把最得力大将曹胖子他们调回来，这就已经是收缩的明证了，证明他已经放弃其他城市一些项目。

而这个百货大楼项目呢，这不仅需要考虑的问题更多，运作难度更大，需要的投入同样要多不少。

想到如此之多的困难摆在面前，顿时让李襄屏生出一种无能为力的感觉。

不过还好，可能是围棋下多了的缘故吧，现在的李襄屏倒也没有气屡，毕竟爆款的诱惑还是太大呀。

这就像一座金山就在前面，那么作为一名穿越者来说，直接无视而选择绕路，那当然也没人丢得起这个人。

因此在想过这些困难之后，李襄屏又开始思考关于这个项目的有利条件了。

第一个有利条件就摆在明处：毕竟老谢是乡党啊，并且是和李大土豪以及赵家栋关系挺不错的乡党。

而前世的时候之所以没在那个项目上产生交集——那其实就是李襄屏刚才想的第一个困难，李大土豪一直是做普通地产的，所以他根本没动过这个心思。

而老谢那边呢，他同样一直没找过李大土豪，他甚至找过撕葱他爹都没找过自己的乡党，只是因为老谢提出的商业模式完全得不到认同——不是撕葱他爹一个人不认同，是这个年代几乎所有地产大佬都不认同，不仅如此，甚至连阿里马老师那么聪明的人都不认同，这才最后便宜了其他人。